Los condohoteles se están posicionando como una alternativa de inversión rentable, segura y abierta para diferentes tipos de inversores. Pueden invertir desde inversores experimentados o empresarios que buscan alternativas de inversión innovadoras para expandir su capital, hasta ahorradores de vacaciones que desean invertir sus ahorros al mismo tiempo que desean tener su propio destino vacacional para disfrutar.
Los inversores inmobiliarios son propietarios de las unidades individuales (residencias, apartamentos o habitaciones de hotel), pero estas se alquilan a través de la compañía de administración del hotel cuando no están ocupadas por los propietarios.
A diferencia de los tiempos compartidos; En los condohoteles, cada unidad es de propiedad privada con título de propiedad registrado y disfruta de los derechos de un régimen de condominio.
Es un modelo de negocio principalmente para inversores que desean una propiedad de vacaciones, pero sin los inconvenientes habituales de una segunda vivienda, por ejemplo, pagar seguridad, mantenimiento constante, encontrar a alguien que la alquile durante la temporada baja o promocionar la propiedad para alquiler.
Aquí tienes algunas características clave:
Unidades de propiedad individual: Cada unidad de condohotel es de propiedad privada y puede ser adquirida por individuos. Estos propietarios tienen el derecho de usar su unidad de acuerdo con los términos acordados, ya sea para vivir en ella, alquilarla por su cuenta o incluirla en el programa de gestión del condohotel.
Funcionamiento como un hotel: El condohotel es gestionado y operado como un hotel, ofreciendo servicios y comodidades típicas de un establecimiento hotelero, como recepción, limpieza, seguridad, mantenimiento, así como amenidades como piscinas, restaurantes, spas, entre otros.
Programas de alquiler: Los propietarios tienen la opción de poner sus unidades en un programa de alquiler gestionado por el hotel. En este caso, el hotel se encarga de alquilar la unidad cuando el propietario no la está utilizando, dividiendo los ingresos con el propietario de acuerdo con los términos del contrato.
Flexibilidad de uso: Los propietarios pueden tener cierta flexibilidad para usar su unidad cuando lo deseen, pero esta flexibilidad puede variar dependiendo del acuerdo con el hotel.
Las unidades deben mantener un alto estándar de calidad para todas las habitaciones, con el fin de mantener la categoría del hotel; por lo tanto, cada unidad (apartamento/residencia) debe estar en perfectas condiciones.
Características de una inversión inmobiliaria exitosa.
Invierta en mercados fuertes y en crecimiento: La Riviera Maya, ubicada en el estado de Quintana Roo, México, es considerada uno de los destinos con mayor crecimiento económico a nivel internacional debido al sector turístico, por lo tanto, invertir en un condohotel también permite a los propietarios aventurarse en este sector.
Excelente ubicación: Uno de los principales intereses de los turistas es que su destino de descanso y confort esté bien ubicado y rodeado de rutas de comunicación y transporte cercanas, así como de centros comerciales, centros de entretenimiento, actividades recreativas y deportivas. De esta manera, se genera una mayor ocupación y un retorno rentable de tu inversión (ROI).
Ganancia de capital: El día que vendas tu propiedad, tendrás la apreciación del activo. Es decir, la diferencia entre el valor al que lo compraste en relación con el valor al que lo vendiste. Por eso, una buena oportunidad es adquirir propiedades con descuento en las primeras etapas de construcción, conocidas como preventas. En estas oportunidades, la rentabilidad se incrementa porque obtienes beneficios del descuento obtenido + la ganancia de capital de la propiedad desde la compra hasta la venta. Un aumento de precio que en la Riviera Maya ha sido superior al 10% anual en períodos recientes.
